Vivienda en Europa 2025: Precios y mercado inmobiliario en la UE, Eurostat

¿Cuánto cuesta vivir en Europa? ¿Dónde es más fácil comprar casa? ¿Dónde pesa más el alquiler en el bolsillo? Si estás planeando tu mudanza a Portugal, España, Italia o cualquier otro país de la Unión Europea, el informe Housing in Europe 2025, publicado por Eurostat, ofrece las respuestas más completas y actualizadas disponibles.

En esta guía, desglosamos los datos oficiales de 2025 para ofrecerte lo que realmente importa para quienes son de Latinoamérica. Te mostraremos dónde todavía vale la pena invertir, dónde el coste de vida ha dado un salto y cómo preparar el bolsillo para no llevarse sorpresas con el mercado inmobiliario europeo.

Propietarios vs. Inquilinos: Quién Vive Dónde en Europa

En 2024, el 68% de la población de la UE vivía en viviendas de su propiedad, mientras que el 32% restante eran inquilinos. Pero esta media esconde enormes diferencias entre países:

Fuente: Eurostat — Housing in Europe 2025.

¿Sabías que Alemania es el único país de la UE donde alquilar es la norma y no la excepción? Con un 53% de la población viviendo de alquiler, el mercado en ciudades como Berlín y Múnich es feroz. Si tu plan es vivir allí, nuestro consejo es: empieza a buscar dónde vivir mucho antes de hacer las maletas.

En los países donde los latinoamericanos más buscan ciudadanía y residencia —España, Portugal e Italia—, la cultura de la casa propia todavía predomina, con tasas de propiedad entre el 73% y el 75%.

¿Casa o Apartamento? El Perfil de la Vivienda Europea

En la UE en 2024, el 51% de la población vivía en casas y el 48% en pisos (1% en otras formas de vivienda). La distribución varía mucho por país y por contexto urbano:

• Irlanda — 90% viven en casas (la tasa más alta de la UE)
• Países Bajos y Bélgica — 77% en casas
• España — 65% viven en pisos
• Letonia — 64% en pisos
• Malta — 63% en pisos

En las ciudades europeas, el 73% de la población vive en pisos. En zonas rurales, el 83% vive en casas. Si pretendes vivir en Madrid, Barcelona, Lisboa o Roma, casi con toda seguridad estarás en un piso.

Tamaño de las Viviendas: Espacio por Persona

De media, cada persona en la UE dispone de 1,7 habitaciones. Pero la variación es significativa:

Fuente: Eurostat — Housing in Europe 2025.

La media de la UE es de 2,3 personas por hogar. Eslovaquia tiene la media más alta (3,1), mientras que Finlandia y Lituania tienen la más baja (1,9). Para quienes vienen de Latinoamérica, donde la media ronda las 2,9 personas por hogar, los pisos europeos pueden parecer más pequeños, pero están diseñados para familias más reducidas.

Calidad de la Vivienda: Hacinamiento y Confort

La calidad va mucho más allá del tamaño. Eurostat mide varios indicadores que impactan directamente en el día a día de quienes viven en Europa:

Hacinamiento: el 17% de la UE vive en viviendas superpobladas

En 2024, el 17% de la población europea vivía en hogares con hacinamiento, una disminución respecto al 19% de 2010. Los extremos:

Subocupación: el 33% vive en casas "demasiado grandes"

Por otro lado, el 33% de la población vive en viviendas subocupadas, generalmente parejas o personas mayores que permanecieron en residencias grandes después de que los hijos se fueran. Las tasas más altas: Chipre (70%), Irlanda (67%) y Malta (64%).

Capacidad de calefacción: el 9% no puede calentar su casa

Este indicador es crucial para los latinoamericanos que no están acostumbrados a los inviernos europeos. En 2024, el 9% de la población de la UE no tenía capacidad financiera para mantener la casa adecuadamente caliente. Los países más afectados fueron:

• Bulgaria y Grecia — 19% cada uno
• Lituania y España — 18% cada uno
• Finlandia, Eslovenia y Polonia — menos del 3%

Un dato de España que siempre nos gusta destacar: el 18% de las personas allí tienen dificultades para calentar su hogar. Para quienes vienen de Latinoamérica, el frío europeo engaña. Si planeas vivir en regiones como Castilla y León o Aragón, no te dejes engañar por el sol; el gasto en calefacción será una parte importante de tu presupuesto. (Echa un vistazo a nuestro informe sobre el día a día en España.)

Discriminación en la Búsqueda de Vivienda

Un dato que raramente se discute pero que impacta directamente a los inmigrantes: casi el 6% de las personas en la UE que buscaron vivienda en los últimos 5 años informaron haber sufrido discriminación. Las peores cifras:

• España y Eslovenia — 9% cada uno
• Bélgica y Chipre — tasas elevadas para la población en riesgo de pobreza (17%)
• Croacia, Hungría, Italia y Rumanía — menos del 1%

Para las personas en riesgo de pobreza, la discriminación es el doble de la media general (10% vs. 5%). Esta es una alerta importante para los latinoamericanos recién llegados, que pueden enfrentar barreras adicionales en el mercado inmobiliario.

Evolución de los Precios de los Inmuebles (2010-2024)

Aquí viene el dato que más interesa a quienes quieren comprar un inmueble en Europa:

Precios de los inmuebles: +53% en la UE desde 2010

Los precios de los inmuebles subieron un 53% en la UE entre 2010 y 2024, con una tendencia de alza constante desde 2013 (excepto una ligera caída del 0,3% en 2023). Los aumentos más expresivos:

Fuente: Eurostat — Housing in Europe 2025. Nota: Italia y Chipre fueron los únicos países con una caída en los precios de los inmuebles en el período. Grecia fue el único donde los alquileres cayeron (-16%).

Alquileres: +25% en la UE

Los alquileres subieron un 25% en toda la UE en el mismo período, muy por debajo del alza de los precios de compra. Pero en países como Estonia (+208%), Lituania (+177%) e Irlanda (+108%), el aumento fue explosivo.

Costes de construcción: +56%

Los costes de construcción subieron un 56% en la UE entre 2010 y 2024. Los mayores aumentos: Hungría (+172%), Bulgaria (+145%) y Rumanía (+137%). Los menores: Grecia (+6%), Italia (+23%) y Chipre (+25%).

¿Qué Parte de Tu Salario se Destina a la Vivienda?

De media, las familias europeas gastan el 19% de su renta disponible en vivienda. Pero para quienes tienen ingresos por debajo de la mediana, esta proporción salta al 37%.

Fuente: Eurostat — Housing in Europe 2025.

Sobrecarga de costes de la vivienda: peor en las ciudades

La tasa de sobrecarga de costes de la vivienda (cuando la vivienda consume más del 40% de la renta) es del 10% en las ciudades frente al 6% en zonas rurales. Los mayores problemas urbanos se encuentran en Grecia (29% en las ciudades) y Dinamarca (23%).

Retrasos en la hipoteca, el alquiler o las facturas: 9% de la UE

En 2024, el 9% de la población europea vivía en hogares con retrasos en la hipoteca, el alquiler o las facturas de servicios públicos. Grecia lidera con un 43%, seguida de Bulgaria (19%) y Rumanía (15%). La buena noticia: este indicador cayó del 12% en 2010 al 9% en 2024.

Sector de la Construcción: Inversión y Tendencias

El sector de la construcción representa el 5,5% del valor añadido bruto (VAB) de la UE en 2024, con un 5,3% del PIB invertido en vivienda.

Permisos de construcción en descenso

En 2024, se concedieron 1,5 millones de permisos de construcción en la UE, una caída significativa en comparación con el pico de casi 2 millones en 2021. Polonia lideró (287 mil), seguida de Francia (284 mil).

Entre 2010 y 2024, los permisos aumentaron en 18 países y cayeron en 9. Los mayores aumentos: Bulgaria (+211%), Malta (+98%) y España (+96%). Las mayores caídas: Italia (-50%), Finlandia (-49%) y Francia (-36%).

Impacto ambiental: emisiones domésticas en descenso

Las emisiones de gases de efecto invernadero de los hogares para calefacción y climatización cayeron de 921 kg per cápita en 2010 a 607 kg en 2023 en la UE. Los extremos: Luxemburgo (1.257 kg) y Suecia (solo 29 kg, gracias a la energía renovable).

Qué Significan Estos Datos para los Latinoamericanos en Europa

1. Portugal: mercado en auge pero con oportunidades regionales

Portugal experimentó uno de los mayores aumentos de precios inmobiliarios de Europa Occidental. Lisboa y Oporto son caros, pero ciudades como Braga, Coimbra y Aveiro ofrecen costes significativamente menores. La cultura de la casa propia (alrededor del 74% de los portugueses) facilita la planificación a largo plazo, y el programa Golden Visa todavía atrae a inversores.

2. España: alquiler asequible, pero atención a la calefacción

España tuvo un aumento moderado en los precios de los inmuebles en comparación con la media europea, manteniéndose más asequible que Portugal en muchas regiones. Pero el dato del 18% de la población con dificultades para calentar la casa es una alerta: el coste de la energía en invierno puede sorprender a los latinoamericanos. Echa un vistazo a nuestra guía de costes en España.

3. Italia: la excepción europea con precios a la baja

Italia es uno de los dos únicos países de la UE donde los precios de los inmuebles cayeron entre 2010 y 2024. Para los descendientes de italianos que buscan la ciudadanía italiana, esto representa una oportunidad: es posible adquirir inmuebles en regiones como Calabria, Sicilia o Cerdeña a precios muy por debajo de la media europea.

4. Los ahorros necesarios son más de lo que imaginas

Aunque el gasto medio en vivienda es del 19% en Europa, la vida real para quien está llegando suele ser más cara. En nuestra experiencia, la regla de oro es: no cruces el Atlántico sin una reserva para al menos 6 meses. Y recuerda incluir en el cálculo la calefacción, un "villano" silencioso que no conocemos en Latinoamérica.

Metodología

Los datos presentados en este artículo provienen de la publicación oficial Housing in Europe — 2025 edition, publicada por Eurostat, el servicio de estadísticas de la Unión Europea. Las principales fuentes de datos incluyen:

• EU Statistics on Income and Living Conditions (EU-SILC) (Estadísticas de la UE sobre Ingresos y Condiciones de Vida) — para datos de propiedad, hacinamiento y calidad
• House Price Index (HPI) (Índice de Precios de la Vivienda) — para la evolución de precios
• Harmonised Index of Consumer Prices (HICP) (Índice Armonizado de Precios de Consumo) — para datos de inflación y alquileres
• Datos de cuentas nacionales — para inversión en vivienda y VAB del sector de la construcción

Año de referencia: 2024 para la mayoría de los indicadores. Los textos de Eurostat se finalizaron en noviembre de 2025.

Artículo elaborado por el equipo de Studio Cidadania con base en datos oficiales de Eurostat. Última actualización: febrero de 2026.