La tasación bancaria de la vivienda en Portugal volvió a subir en marzo de 2026 y alcanzó un nuevo máximo histórico: 2.151 euros por metro cuadrado, según los datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE). El valor mediano creció un 16,5% interanual y confirma que el mercado inmobiliario portugués sigue al alza, incluso en un escenario de desaceleración de las solicitudes de crédito. Para quienes planean vivir, invertir u obtener la residencia mediante la compra de una propiedad, entender el significado de este indicador es esencial, y es exactamente lo que detallaremos en esta guía.
En síntesis — Mar/2026
- Mediana nacional: 2.151 €/m² (+1,4% frente a febrero; +16,5% frente a marzo de 2025)
- Apartamentos: 2.511 €/m² (+21,2% interanual)
- Viviendas unifamiliares: 1.542 €/m² (+12,6% interanual)
- Región más cara: Gran Lisboa (3.333 €/m² en apartamentos)
- Mayor subida regional: Península de Setúbal (+24,8%)
- Total de tasaciones: 32.839 (–10,3% frente a 2025)
Fuente: INE — Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação (Encuesta de Tasación Bancaria de la Vivienda), publicado el 27 de abril de 2026.
Lo que muestra la Encuesta de Tasación Bancaria del INE
El Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação (Encuesta de Tasación Bancaria de la Vivienda) es una estadística oficial mensual producida por el INE basada en los informes de tasación que los bancos portugueses realizan al conceder (o analizar) créditos hipotecarios. Cada vez que alguien solicita un préstamo para comprar una casa en Portugal, el banco contrata a un perito que estima el valor de mercado del inmueble. Estos valores son luego consolidados por el INE y transformados en uno de los indicadores más fiables para seguir la temperatura del mercado inmobiliario portugués.
En marzo de 2026, se consideraron 32.839 tasaciones —siendo 20.397 apartamentos y 12.442 viviendas unifamiliares. A pesar de la caída interanual del 10,3% en el número de tasaciones, el valor por metro cuadrado continuó subiendo, lo que indica que la demanda se mantiene fuerte incluso con menos transacciones financiadas.
2.151 €/m²: el nuevo récord de la vivienda en Portugal
El valor mediano nacional de 2.151 €/m² representa el punto más alto desde el inicio de la serie en 2017. Para ponerlo en perspectiva: en marzo de 2019, el valor era cercano a los 1.000 €/m². En solo siete años, la tasación mediana se ha más que duplicado. Este crecimiento refleja una combinación de factores: escasez crónica de oferta en las grandes ciudades, demanda externa robusta (visados D7, Nómada Digital y Golden Visa), inflación de los costes de construcción y baja dinámica de nuevas licencias urbanísticas.
El aumento de 29 euros respecto a febrero (+1,4%) confirma que la tendencia de aceleración mensual no es una anomalía puntual, sino un movimiento estructural sostenido.
Apartamentos versus viviendas unifamiliares: la doble velocidad del mercado
Cuando separamos los datos por tipología, la fotografía adquiere contornos aún más nítidos. Los apartamentos fueron tasados en mediana a 2.511 €/m², con una revalorización interanual del 21,2%. Por su parte, las viviendas unifamiliares se situaron en 1.542 €/m², subiendo un 12,6% respecto al mismo mes de 2025.
Esta diferencia de ritmo tiene explicación: los apartamentos se concentran en las zonas urbanas de mayor presión demográfica (Lisboa, Oporto, Setúbal y el litoral del Algarve), donde la demanda de alquiler a largo plazo y de alojamiento local mantiene los precios tensionados. Las viviendas unifamiliares, más dispersas por el territorio, sufren menos esta presión urbana, pero también se revalorizan de forma consistente, sobre todo en regiones turísticas.
| Región (NUTS II) | Apartamentos €/m² | Viviendas unifamiliares €/m² |
|---|---|---|
| Gran Lisboa | 3.333 | 2.838 |
| Algarve | 2.883 | 2.755 |
| Península de Setúbal | ~2.650 | ~1.900 |
| Región Autónoma de Madeira | 2.750 | ~1.700 |
| Norte | ~2.150 | ~1.350 |
| Región Autónoma de las Azores | 2.200 | ~1.500 |
| Centro | 1.626 | 1.144 |
| Alentejo | 1.477 | 1.272 |
Valores medianos de tasación bancaria por NUTS II. Fuente: INE, marzo de 2026.
Dónde subió más: Península de Setúbal lidera el ranking
El análisis regional revela un dato curioso: ninguna región registró una caída interanual en marzo de 2026. Todas se revalorizaron, pero la Península de Setúbal fue la campeona del crecimiento, con una revalorización interanual del 24,8% en el valor global y un impresionante 26,5% en los apartamentos. Este fenómeno es consecuencia directa del efecto derrame de Lisboa: familias e inversores que fueron expulsados de la capital por los precios encuentran en Almada, Seixal, Barreiro y Setúbal alternativas con una excelente conexión por puente y barco, y aún con margen de revalorización.
La Región Autónoma de las Azores destacó en las viviendas unifamiliares, con un crecimiento interanual del 20,0%, mientras que la Región Autónoma de Madeira lideró el crecimiento mensual con un +2,1% respecto a febrero.
El índice NUTS III: el mapa del contraste portugués
Cuando descendemos al detalle de las subregiones (NUTS III), la desigualdad territorial se hace evidente. Tomando la mediana nacional como base 100, la Gran Lisboa presenta un índice de 152,4 (52,4% por encima de la mediana del país), seguida del Algarve (132,0) y la Península de Setúbal (123,3).
En el extremo opuesto, tres subregiones del interior norte se sitúan más de un 50% por debajo de la mediana nacional:
- Terras de Trás-os-Montes: –52,3%
- Beiras y Serra da Estrela: –51,3%
- Alto Tâmega y Barroso: –50,7%
Para quienes buscan inmuebles con una excelente relación calidad-precio y disposición para un estilo de vida más rural, estas regiones ofrecen oportunidades únicas, muchas de ellas elegibles para programas de incentivo al interior y teletrabajo.
¿Por qué el número de tasaciones cayó un 10,3%?
La caída interanual del 10,3% en el número de tasaciones puede parecer contradictoria en un mercado en revalorización, pero tiene una lectura clara. En marzo de 2025, se vivía un pico de solicitudes de crédito impulsado por la bonificación de los intereses para jóvenes y por las tasas Euribor en fuerte descenso. Doce meses después, el ritmo se normalizó: muchas familias anticipan la decisión y la oferta disponible para la venta sigue limitada.
Comparativamente con febrero, sin embargo, el número de tasaciones subió un 10,8%, señal de que la primavera trajo una nueva ola de demanda. Históricamente, los meses entre marzo y julio concentran la mayor parte de las transacciones de vivienda en Portugal.
Qué significa esto para quienes quieren comprar una propiedad en Portugal
Para el brasileño, italiano, francés o de cualquier nacionalidad que esté planeando la mudanza o la inversión, los datos de marzo traen tres mensajes prácticos:
1. El precio por metro cuadrado ya no es "barato" en Portugal
La narrativa de Portugal como destino económico fue enterrada hace algunos años. Los 3.333 €/m² de la Gran Lisboa o los 2.883 €/m² del Algarve están alineados con ciudades europeas de tamaño medio. Comprar una propiedad en Portugal exige hoy un plan financiero robusto y, frecuentemente, una combinación de capital propio con financiación bancaria.
2. La geografía marca la diferencia
Existe un Portugal a 3.300 €/m² y un Portugal a 1.000 €/m². La elección de la región define no solo la inversión inicial, sino también el estilo de vida y el potencial de revalorización futura. Subregiones como Tâmega y Sousa, Viseu Dão Lafões o Alentejo Central ofrecen calidad de vida con un coste bastante inferior.
3. La tasación bancaria impacta en la financiación
Los bancos portugueses conceden crédito hasta el 90% del menor valor entre el precio de escritura y la tasación bancaria. Si la tasación es inferior al precio acordado, el comprador deberá cubrir la diferencia con capital propio. Por ello, conocer la mediana de la región es fundamental para negociar.
¿Sabías que?
La regla de secreto estadístico del INE impide la divulgación de datos para áreas con menos de 33 observaciones en el mes. Por ello, algunas parroquias rurales no aparecen en los informes, no porque no existan transacciones, sino porque el volumen es demasiado bajo para garantizar el anonimato de los tasados.
Tasación bancaria y los visados de residencia: una conexión directa
Para quienes pretenden obtener la residencia en Portugal a través del Visado D7 (ingresos pasivos), Visado D8 (Nómada Digital) o D2 (emprendimiento), la compra o alquiler de una propiedad es una etapa central. El SEF/AIMA exige la comprobación de domicilio en Portugal, y el contrato de compraventa —o de arrendamiento— es el documento más aceptado.
El Golden Visa, aunque ya no permite la inversión directa en inmuebles residenciales desde octubre de 2023, mantiene modalidades de fondos de inversión que indirectamente exponen al inversor al mercado inmobiliario. Conocer los precios medianos por región ayuda a calibrar las expectativas de retorno.
Tendencia para el resto de 2026
Con base en la trayectoria de los últimos 12 meses, tres escenarios son plausibles para el segundo semestre de 2026:
- Escenario base: mantenimiento del crecimiento interanual entre el 12% y el 18%, con la mediana nacional acercándose a los 2.300 €/m² hasta diciembre.
- Escenario de aceleración: si el BCE recorta los tipos de interés adicionalmente y la demanda externa se intensifica, la mediana puede superar los 2.400 €/m² aún en 2026.
- Escenario de enfriamiento: una nueva subida de tipos de interés o medidas restrictivas al crédito podrían reducir el ritmo a variaciones interanuales entre el 5% y el 8%.
En cualquiera de los escenarios, no hay señales de caída nominal generalizada de precios a corto plazo. La oferta de vivienda nueva sigue muy por debajo de la demanda —Portugal terminó 2025 con poco más de 25 mil nuevas licencias residenciales, un valor cercano a mínimos históricos.
Cómo interpretar los datos en la práctica
El INE publica tres indicadores principales derivados de esta encuesta: el valor mediano por municipio, la tasa de variación en cadena (mes respecto al mes anterior) y la tasa de variación interanual (mes respecto al mismo mes del año anterior). La tasa interanual es la más relevante para el análisis estratégico, ya que suaviza los efectos estacionales. La tasa en cadena es útil para detectar puntos de inflexión.
Para quienes están tomando una decisión de compra, recomendamos cruzar los datos del INE con los precios de oferta en idealista, Imovirtual y Casa Sapo de la parroquia específica. La diferencia entre el valor pedido por los vendedores y la tasación bancaria es, en promedio, del 8% al 15% en Portugal —un espacio importante para la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação (Encuesta de Tasación Bancaria de la Vivienda)?
Es una estadística oficial mensual del INE que recoge los valores de las tasaciones bancarias realizadas en el ámbito de las solicitudes de crédito hipotecario en Portugal. Es el indicador más utilizado para seguir la evolución de los precios del inmobiliario residencial.
¿Cuál fue el valor mediano de la vivienda en Portugal en marzo de 2026?
El valor mediano de tasación bancaria fue de 2.151 €/m² en marzo de 2026, según el INE. Los apartamentos alcanzaron los 2.511 €/m² y las viviendas unifamiliares los 1.542 €/m².
¿Cuánto subieron los precios de la vivienda en Portugal en el último año?
En términos interanuales (marzo de 2026 frente a marzo de 2025), los precios subieron un 16,5%. Los apartamentos se revalorizaron un 21,2% y las viviendas unifamiliares un 12,6%.
¿Cuál es la región más cara para comprar una propiedad en Portugal?
La Gran Lisboa lidera con 3.333 €/m² para apartamentos, seguida por el Algarve (2.883 €/m²) y la Región Autónoma de Madeira (2.750 €/m²).
¿Dónde están las propiedades más accesibles en Portugal?
Las subregiones de Terras de Trás-os-Montes, Beiras y Serra da Estrela y Alto Tâmega y Barroso presentan valores más de un 50% por debajo de la mediana nacional, siendo las regiones más accesibles para la adquisición de vivienda.
¿La tasación bancaria es igual al precio de venta del inmueble?
No. La tasación bancaria es una estimación del valor de mercado realizada por un perito independiente contratado por el banco. Puede ser inferior, igual o superior al precio acordado entre comprador y vendedor. El banco financia hasta el 90% del menor de los dos valores.
¿Por qué el número de tasaciones cayó incluso con la subida de precios?
El retroceso del 10,3% en el número de tasaciones respecto a marzo de 2025 refleja una normalización tras el pico de solicitudes de crédito de principios de 2025, impulsado por la bonificación para jóvenes y el descenso del Euribor. La demanda se mantiene firme, pero la oferta limitada restringe el número de transacciones.
Fuente oficial y referencias
Este artículo se basa en el Destaque "Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação — Março de 2026" (Destacado "Encuesta de Tasación Bancaria de la Vivienda — Marzo de 2026"), publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) el 27 de abril de 2026 (ISSN 2184-4534). El documento original, con tablas detalladas, series históricas y nota metodológica, puede consultarse en el portal oficial del INE.
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