El Presupuesto del Estado para 2026 trajo cambios significativos en las tablas del Impuesto Municipal sobre las Transmisiones Onerosas de Inmuebles (IMT). Conozca los nuevos tramos, beneficios para jóvenes hasta 35 años y cómo calcular el impuesto en la compra de su casa en Portugal.
Qué Cambió en el IMT en 2026
La Ley n.º 73-A/2025, de 30 de diciembre, que aprobó el Presupuesto del Estado para 2026, introdujo actualizaciones en los tramos del IMT según lo previsto en el artículo 17.º del Código del IMT. Estas modificaciones entraron en vigor el 1 de enero de 2026 y se aplican a todas las transmisiones onerosas de inmuebles realizadas a partir de esa fecha.
Los principales cambios incluyen:
- Actualización de los tramos de valor para la aplicación de las tasas
- Mantenimiento del beneficio de exención ampliada para jóvenes hasta 35 años
- Tablas específicas para el Continente y Regiones Autónomas
Tablas de IMT para el Continente
Vivienda Propia y Permanente (Tabla I)
Para la adquisición de inmuebles destinados a vivienda propia y permanente en el Continente, se aplican los siguientes tramos:
| Valor del Inmueble | Tasa Marginal | Parte a Deducir |
|---|---|---|
| Hasta 106.346€ | 0% (exento) | - |
| 106.346€ a 145.470€ | 2% | 2.126,92€ |
| 145.470€ a 198.347€ | 5% | 6.491,02€ |
| 198.347€ a 330.539€ | 7% | 10.457,96€ |
| 330.539€ a 660.982€ | 8% | 13.763,35€ |
| 660.982€ a 1.150.853€ | Tasa única 6% | - |
| Superior a 1.150.853€ | Tasa única 7,5% | - |
Beneficio para Jóvenes hasta 35 Años (Tabla II)
Una de las grandes ventajas para jóvenes compradores en Portugal es la exención ampliada de IMT. Para quienes tienen una edad igual o inferior a 35 años y adquieren vivienda propia y permanente:
| Valor del Inmueble | Tasa Marginal | Parte a Deducir |
|---|---|---|
| Hasta 330.539€ | 0% (exento) | 0€ |
| 330.539€ a 660.982€ | 8% | 26.443,12€ |
| 660.982€ a 1.150.853€ | Tasa única 6% | - |
| Superior a 1.150.853€ | Tasa única 7,5% | - |
Esto significa que un joven hasta 35 años que compre un inmueble hasta 330.539€ para vivienda propia y permanente no paga IMT – ¡un ahorro que puede llegar a más de 13.000€!
Vivienda Secundaria o Alquiler (Tabla III)
Para inmuebles destinados a segunda vivienda, alquiler u otros fines habitacionales:
| Valor del Inmueble | Tasa Marginal | Parte a Deducir |
|---|---|---|
| Hasta 106.346€ | 1% | - |
| 106.346€ a 145.470€ | 2% | 1.063,46€ |
| 145.470€ a 198.347€ | 5% | 5.427,56€ |
| 198.347€ a 330.539€ | 7% | 9.394,50€ |
| 330.539€ a 633.931€ | 8% | 12.699,89€ |
| 633.931€ a 1.150.853€ | Tasa única 6% | - |
| Superior a 1.150.853€ | Tasa única 7,5% | - |
Tablas para Regiones Autónomas (Azores y Madeira)
Las Regiones Autónomas de las Azores y de Madeira se benefician de tramos más favorables, conforme a la Ley n.º 21/90:
Vivienda Propia y Permanente en las RA (Tabla IV)
| Valor del Inmueble | Tasa Marginal | Parte a Deducir |
|---|---|---|
| Hasta 132.933€ | 0% (exento) | - |
| 132.933€ a 181.838€ | 2% | 2.658,66€ |
| 181.838€ a 247.934€ | 5% | 8.113,80€ |
| 247.934€ a 413.174€ | 7% | 13.072,48€ |
| 413.174€ a 826.228€ | 8% | 17.204,22€ |
| 826.228€ a 1.438.566€ | Tasa única 6% | - |
| Superior a 1.438.566€ | Tasa única 7,5% | - |
Jóvenes hasta 35 Años en las RA (Tabla V)
| Valor del Inmueble | Tasa Marginal | Parte a Deducir |
|---|---|---|
| Hasta 413.174€ | 0% (exento) | 0€ |
| 413.174€ a 826.228€ | 8% | 33.053,92€ |
| 826.228€ a 1.438.566€ | Tasa única 6% | - |
| Superior a 1.438.566€ | Tasa única 7,5% | - |
Vivienda Secundaria en las RA (Tabla VI)
| Valor del Inmueble | Tasa Marginal | Parte a Deducir |
|---|---|---|
| Hasta 132.933€ | 1% | - |
| 132.933€ a 181.838€ | 2% | 1.329,33€ |
| 181.838€ a 247.934€ | 5% | 6.784,47€ |
| 247.934€ a 413.174€ | 7% | 11.743,15€ |
| 413.174€ a 792.414€ | 8% | 15.874,89€ |
| 792.414€ a 1.438.566€ | Tasa única 6% | - |
| Superior a 1.438.566€ | Tasa única 7,5% | - |
Cómo Calcular el IMT a Pagar
El cálculo del IMT sigue la siguiente fórmula:
IMT = (Valor del Inmueble × Tasa Marginal) - Parte a Deducir
Ejemplo Práctico
Imagine que va a comprar un apartamento por 250.000€ para vivienda propia y permanente en el Continente:
- El valor se encuadra en el tramo "198.347€ a 330.539€"
- Tasa marginal aplicable: 7%
- Parte a deducir: 10.457,96€
- Cálculo: (250.000 × 7%) - 10.457,96 = 17.500 - 10.457,96 = 7.042,04€
Si es joven hasta 35 años, ¡el mismo inmueble estaría exento de IMT, ya que el valor es inferior a 330.539€!
Además del IMT: Impuesto de Timbre
Recuerde que en la compra de un inmueble en Portugal también incide el Imposto do Selo (Impuesto de Timbre), calculado a la tasa de 0,8% sobre el valor de la escritura o valor patrimonial tributario (el mayor de los dos).
Consejos Importantes para Compradores
- Verifique su elegibilidad para beneficios de joven comprador antes de la escritura
- Considere el destino del inmueble – vivienda propia permanente tiene tasas más favorables
- En las Regiones Autónomas, los tramos son más beneficiosos
- Simule siempre el IMT antes de avanzar con la compra
- Incluya todos los costos en su planificación financiera (IMT, Impuesto de Timbre, escritura, registro)
Para Brasileños que Quieren Comprar en Portugal
Si está planeando emigrar a Portugal o invertir en un inmueble, estas tablas se aplican igualmente a residentes y no residentes. Lo importante es:
- Definir si el inmueble será para vivienda propia permanente (tasas más bajas)
- Si tiene hasta 35 años, se beneficia de la exención ampliada
- Considerar las Regiones Autónomas para tramos más favorables
Preguntas Frecuentes
¿Cuándo entran en vigor estas tablas?
Las nuevas tablas de IMT están en vigor desde el 1 de enero de 2026.
¿El beneficio para jóvenes se aplica a parejas?
Sí, siempre que ambos compradores tengan hasta 35 años en la fecha de la escritura.
¿Cómo demuestro que es vivienda propia permanente?
Debe declarar en la escritura que el inmueble se destina a vivienda propia y permanente y fijar ahí su residencia fiscal.
¿Puedo beneficiarme de estas tablas siendo extranjero?
Sí, las tablas se aplican independientemente de la nacionalidad, siempre que cumpla los requisitos de destino del inmueble.
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⚠️ Aviso Importante: Estas informaciones pueden sufrir alteraciones y no deben ser utilizadas para compromisos fiscales. Consulte siempre a un contable o especialista fiscal para orientación personalizada.
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