O mercado imobiliário português continua em forte valorização em 2025. Segundo os dados oficiais do Instituto Nacional de Estatística (INE), os preços das habitações cresceram 17,7% no 3º trimestre de 2025 face ao mesmo período do ano anterior, marcando um novo máximo histórico pelo terceiro trimestre consecutivo.
Este relatório analisa os dados mais recentes do IPHab (Índice de Preços da Habitação) e oferece insights essenciais para brasileiros que desejam comprar imóvel em Portugal, seja para residência própria, investimento ou obtenção de visto de residência.
Evolução dos Preços da Habitação (2020-2025)
Taxa de Variação Homóloga do IPHab (%)
Fonte: INE - Índice de Preços da Habitação, dezembro 2025
Evolução Histórica do Mercado (2009-2025)
Para compreender o contexto atual, é fundamental analisar a evolução do mercado imobiliário português desde a crise financeira de 2008. Os gráficos abaixo mostram a recuperação impressionante e a aceleração dos preços nos últimos anos.
Variação Homóloga do Preço das Casas (%)
Comparativo entre casas existentes, novas e total nacional (2010-2025)
Após anos de crescimento moderado, os preços aceleraram fortemente a partir de 2024, com casas existentes liderando a valorização.
Venda de Casas em Portugal - Transações Realizadas
Número de vendas trimestrais de 2009 a 2025
O mercado recuperou o volume de transações após a crise de 2008-2013, com pico em 2021 e nova alta em 2025.
Valor Investido na Compra de Casas em Portugal
Volume financeiro total em milhões de euros (2009-2025)
O valor total investido ultrapassou os €10 mil milhões trimestrais em 2025, 4x mais que o mínimo de 2012.
O que explica a alta de 17,7% nos preços?
O aumento expressivo dos preços da habitação em Portugal no 3º trimestre de 2025 é resultado de uma combinação de fatores estruturais e conjunturais:
Principais fatores da valorização:
- • Oferta limitada: Construção não acompanha a demanda
- • Taxas de juro: Estabilização após pico de 2023
- • Procura internacional: Portugal como destino atrativo
- • Economia em crescimento: Mercado de trabalho aquecido
- • Golden Visa: Apesar de alterações, ainda atrai investidores
Habitações Existentes vs. Novas
As habitações existentes registaram uma valorização de 19,1%, superior aos 14,1% observados nos imóveis novos. Esta diferença reflete:
- Maior procura por localizações centrais consolidadas
- Escassez de terrenos para construção nova em zonas prime
- Custos de construção elevados que limitam oferta de novos
Volume de Transações e Valores
Número e Valor das Transações (2T2024 - 3T2025)
No 3º trimestre de 2025 foram transacionadas 42.481 habitações no valor total de €10,5 mil milhões
Análise por Região: Onde estão os melhores negócios?
A distribuição das transações imobiliárias por região revela oportunidades diferenciadas para investidores e compradores de primeira habitação:
Distribuição Regional do Mercado
Participação por Região (%)
Variação Face ao Ano Anterior (p.p.)
🔼 Regiões em Alta
- Alentejo: +38,3% em valor, +19,8% em nº transações
- Centro: +1,1 p.p. de quota de mercado
- Península de Setúbal: Alternativa à Grande Lisboa
- Oeste e Vale do Tejo: Crescimento sustentado
📍 Atenção Especial
- Grande Lisboa: -2,9 p.p. quota, mas ainda 29,7% do mercado
- R.A. Madeira: Única região com queda (-9,6% em valor)
- Norte: Leve recuo, mas 25,3% do mercado
Compradores Estrangeiros: Tendência de Queda
Um dado relevante para brasileiros é a redução de 16,4% nas compras por estrangeiros (compradores com domicílio fiscal fora de Portugal). No 3º trimestre de 2025, apenas 2.219 habitações foram adquiridas por não-residentes.
Perfil dos Compradores por Domicílio Fiscal
O que significa para brasileiros?
Para cidadãos brasileiros que desejam adquirir imóvel em Portugal, o cenário atual apresenta desafios e oportunidades:
🇧🇷 Guia para Brasileiros
Obtenha primeiro a autorização de residência
Brasileiros podem usar vistos D7, D2 (empreendedor), visto de trabalho ou cidadania europeia
Considere regiões alternativas
Centro, Alentejo e Oeste oferecem melhor relação custo-benefício
Financiamento bancário
Residentes conseguem financiamento de até 80% do valor do imóvel
Assessoria especializada
Contrate profissionais para due diligence, contratos e questões fiscais
Conclusão e Perspetivas
O mercado imobiliário português mantém-se em forte valorização, com os preços a atingir novos máximos históricos em 2025. A taxa de variação média anual de 15,7%sugere que a tendência de alta deve continuar, embora com possível moderação.
Para brasileiros interessados em comprar imóvel em Portugal, o momento requer:
- Planeamento financeiro cuidadoso face aos preços elevados
- Análise regional para identificar oportunidades fora dos grandes centros
- Regularização migratória como passo prévio à compra
- Visão de longo prazo sobre o investimento imobiliário
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Perguntas Frequentes
Fonte dos dados
Este artigo foi elaborado com base nos dados oficiais do Instituto Nacional de Estatística (INE), publicados no "Destaque - Índice de Preços da Habitação, 3º trimestre de 2025", divulgado em 23 de dezembro de 2025.