Habitação na Europa 2025: Preços e moradia na UE, Eurostat

Quanto custa morar na Europa? Onde é mais fácil comprar casa? Onde o aluguel pesa mais no bolso? Se você está planejando sua mudança para Portugal, Espanha, Itália ou qualquer outro país da União Europeia, o relatório Housing in Europe 2025, publicado pelo Eurostat, oferece as respostas mais completas e atualizadas disponíveis.

Neste guia, "mastigamos" os dados oficiais de 2025 para trazer o que realmente importa para quem é do Brasil. Vamos te mostrar onde ainda vale a pena investir, onde o custo de vida deu um salto e como preparar o bolso para não ter surpresar com o mercado imobiliário europeu.

Proprietários vs. Inquilinos: Quem Mora Onde na Europa

Em 2024, 68% da população da UE vivia em imóveis próprios, enquanto os restantes 32% eram inquilinos. Mas essa média esconde diferenças enormes entre países:

Fonte: Eurostat — Housing in Europe 2025.

Sabia que a Alemanha é o único país da UE onde alugar é a regra e não a exceção? Com 53% da população vivendo de aluguel, o mercado em cidades como Berlim e Munique é feroz. Se o seu plano é morar lá, nosso conselho é: comece a procurar onde morar muito antes de fazer as malas.

Já nos países onde brasileiros mais buscam cidadania e residência — Espanha, Portugal e Itália —, a cultura de casa própria ainda predomina, com taxas de propriedade entre 73% e 75%.

Casa ou Apartamento? O Perfil da Moradia Europeia

Na UE em 2024, 51% da população vivia em casas e 48% em apartamentos (1% em outras formas de moradia). A distribuição varia muito por país e por contexto urbano:

• Irlanda — 90% moram em casas (maior taxa da UE)
• Holanda e Bélgica — 77% em casas
• Espanha — 65% moram em apartamentos
• Letônia — 64% em apartamentos
• Malta — 63% em apartamentos

Nas cidades europeias, 73% da população vive em apartamentos. Em áreas rurais, 83% moram em casas. Se você pretende morar em Madrid, Barcelona, Lisboa ou Roma, quase certamente estará em um apartamento.

Tamanho das Moradias: Espaço por Pessoa

Em média, cada pessoa na UE dispõe de 1,7 cômodos. Mas a variação é significativa:

Fonte: Eurostat — Housing in Europe 2025.

A média da UE é de 2,3 pessoas por domicílio. A Eslováquia tem a maior média (3,1), enquanto Finlândia e Lituânia têm a menor (1,9). Para quem vem do Brasil, onde a média gira em torno de 2,9 pessoas por domicílio, os apartamentos europeus podem parecer menores — mas são projetados para famílias menores.

Qualidade da Habitação: Superlotação e Conforto

A qualidade vai muito além do tamanho. O Eurostat mede vários indicadores que impactam diretamente o dia a dia de quem mora na Europa:

Superlotação: 17% da UE vive em moradias superlotadas

Em 2024, 17% da população europeia vivia em domicílios superlotados — uma queda em relação aos 19% de 2010. Os extremos:

Sub-ocupação: 33% moram em casas "grandes demais"

Do outro lado, 33% da população vive em domicílios sub-ocupados — geralmente casais ou idosos que permaneceram em residências grandes após os filhos saírem. As maiores taxas: Chipre (70%), Irlanda (67%) e Malta (64%).

Capacidade de aquecimento: 9% não conseguem aquecer a casa

Este indicador é crucial para brasileiros que não estão acostumados com invernos europeus. Em 2024, 9% da população da UE não tinha capacidade financeira para manter a casa adequadamente aquecida. Os países mais afetados foram:

• Bulgária e Grécia — 19% cada
• Lituânia e Espanha — 18% cada
• Finlândia, Eslovênia e Polônia — menos de 3%

Um dado da Espanha que a gente sempre gosta de destacar: 18% das pessoas lá sofrem para aquecer o lar. Para quem vem do Brasil, o frio europeu engana. Se você planeja morar em regiões como Castilla y León ou Aragão, não se iluda com o sol; o gasto com calefação vai ser uma parte generosa do seu orçamento. (Dê uma olhada no nosso relatório sobre o dia a dia na Espanha.)

Discriminação na Busca por Moradia

Um dado que raramente é discutido mas que impacta diretamente imigrantes: quase 6% das pessoas na UE que buscaram moradia nos últimos 5 anos relataram discriminação. Os piores números:

• Espanha e Eslovênia — 9% cada
• Bélgica e Chipre — taxas elevadas para população em risco de pobreza (17%)
• Croácia, Hungria, Itália e Romênia — menos de 1%

Para pessoas em risco de pobreza, a discriminação é o dobro da média geral (10% vs. 5%). Este é um alerta importante para brasileiros recém-chegados, que podem enfrentar barreiras adicionais no mercado imobiliário.

Evolução dos Preços dos Imóveis (2010-2024)

Aqui vem o dado que mais interessa a quem quer comprar imóvel na Europa:

Preços de imóveis: +53% na UE desde 2010

Os preços dos imóveis subiram 53% na UE entre 2010 e 2024, com tendência de alta consistente desde 2013 (exceto uma leve queda de 0,3% em 2023). Os aumentos mais expressivos:

Fonte: Eurostat — Housing in Europe 2025. Nota: Itália e Chipre foram os únicos países com queda nos preços dos imóveis no período. A Grécia foi o único onde os aluguéis caíram (-16%).

Aluguéis: +25% na UE

Os aluguéis subiram 25% em toda a UEmesmo período — bem abaixo da alta dos preços de compra. Mas em países como Estônia (+208%), Lituânia (+177%) e Irlanda (+108%), o aumento foi explosivo.

Custos de construção: +56%

Os custos de construção subiram 56% na UE entre 2010 e 2024. Os maiores aumentos: Hungria (+172%), Bulgária (+145%) e Romênia (+137%). Os menores: Grécia (+6%), Itália (+23%) e Chipre (+25%).

Quanto do Seu Salário Vai para a Moradia?

Em média, as famílias europeias gastam 19% da renda disponível com moradia. Mas para quem tem renda abaixo da mediana, essa proporção salta para 37%.

Fonte: Eurostat — Housing in Europe 2025.

Sobrecarga habitacional: pior nas cidades

A taxa de sobrecarga habitacional (quando moradia consome mais de 40% da renda) é de 10% nas cidades vs. 6% em áreas rurais. Os maiores problemas urbanos estão na Grécia (29% nas cidades) e Dinamarca (23%).

Atrasos em hipoteca, aluguel ou contas: 9% da UE

Em 2024, 9% da população europeia vivia em domicílios com atrasos em hipoteca, aluguel ou contas de serviços públicos. A Grécia lidera com 43%, seguida por Bulgária (19%) e Romênia (15%). A boa notícia: esse indicador caiu de 12% em 2010 para 9% em 2024.

Setor de Construção: Investimento e Tendências

O setor de construção representa 5,5% do valor acrescentado bruto (VAB) da UE em 2024, com 5,3% do PIB investido em habitação.

Licenças de construção em queda

Em 2024, 1,5 milhão de licenças de construção foram concedidas na UE — uma queda significativa em relação ao pico de quase 2 milhões em 2021. A Polônia liderou (287 mil), seguida pela França (284 mil).

Entre 2010 e 2024, as licenças aumentaram em 18 países e caíram em 9. Os maiores aumentos: Bulgária (+211%), Malta (+98%) e Espanha (+96%). As maiores quedas: Itália (-50%), Finlândia (-49%) e França (-36%).

Impacto ambiental: emissões domésticas em queda

As emissões de gases de efeito estufa dos domicílios para aquecimento e climatização caíram de 921 kg per capita em 2010 para 607 kg em 2023 na UE. Os extremos: Luxemburgo (1.257 kg) e Suécia (apenas 29 kg, graças à energia renovável).

O Que Esses Dados Significam para Brasileiros na Europa

1. Portugal: mercado aquecido mas com oportunidades regionais

Portugal experimentou um dos maiores aumentos de preços imobiliários da Europa Ocidental. Lisboa e Porto estão caros, mas cidades como Braga, Coimbra e Aveiro oferecem custos significativamente menores. A cultura de casa própria (cerca de 74% dos portugueses) facilita o planejamento de longo prazo, e o programa Golden Visa ainda atrai investidores.

2. Espanha: aluguel acessível, mas atenção ao aquecimento

A Espanha teve um aumento moderado nos preços dos imóveis comparado à média europeia, mantendo-se mais acessível que Portugal em muitas regiões. Mas o dado de 18% da população com dificuldade de aquecer a casa é um alerta: o custo de energia no inverno pode surpreender brasileiros. Confira nosso guia de custos na Espanha.

3. Itália: exceção europeia com preços em queda

A Itália é um dos únicos dois países da UE onde os preços dos imóveis caíram entre 2010 e 2024. Para brasileiros descendentes de italianos buscando cidadania italiana, isso representa uma oportunidade: é possível adquirir imóveis em regiões como a Calábria, Sicília ou Sardenha a preços muito abaixo da média europeia.

4. O pé de meia precisa ser maior do que você imagina

Embora a média de gasto com moradia seja de 19% na Europa, a vida real para quem está chegando costuma ser mais cara. Na nossa experiência, a regra de ouro é: não cruze o Atlântico sem uma reserva para pelo menos 6 meses. E lembre-se de incluir no cálculo o aquecimento, um "vilão" silencioso que a gente não conhece no Brasil.

Metodologia

Os dados apresentados neste artigo são provenientes da publicação oficial Housing in Europe — 2025 edition, publicada pelo Eurostat, o serviço de estatísticas da União Europeia. As principais fontes de dados incluem:

• EU Statistics on Income and Living Conditions (EU-SILC) — para dados de propriedade, superlotação e qualidade
• House Price Index (HPI) — para evolução de preços
• Harmonised Index of Consumer Prices (HICP) — para dados de inflação e aluguéis
• Dados de contas nacionais — para investimento em habitação e VAB do setor de construção

Ano de referência: 2024 para a maioria dos indicadores. Os textos do Eurostat foram finalizados em novembro de 2025.

Artigo elaborado pela equipe Studio Cidadania com base em dados oficiais do Eurostat. Última atualização: fevereiro de 2026.